Verkäufer hat keinen Vertrag mit makler

Termine sind üblich, aber Taten ohne Datum werden erzwungen. Angenommen, das Haus brennt ab, nachdem der Vertrag unterzeichnet wurde, aber vor der Schließung. Wer trägt den Verlust? Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, wenden die meisten Staaten die Regel der gerechten Umwandlung an, nach der das Interesse des Käufers (sein Vollstreckungsrecht zur Durchsetzung des Vertrages zur Übernahme des Eigentums an der Immobilie) als Immobilien angesehen wird und das Interesse des Verkäufers als persönliches Eigentum angesehen wird. Die Regel der gerechten Umwandlung geht auf eine alte Maxime der Equity-Gerichte zurück: “Was getan werden sollte, gilt als getan.” Das heißt, der Käufer sollte die Immobilie haben und der Verkäufer sollte das Geld haben. Eine praktische Folge dieser Regel ist, dass der Verlust der Immobilie auf den Käufer fällt. Da die meisten Käufer erst dann eine Versicherung abschließen, wenn sie den Titel übernehmen, haben elf Staaten das Uniform Vendor and Purchaser Risk Act verabschiedet, das die Gerechte-Umrechnungsregel umkehrt und dem Verkäufer Verlustgefahr einbringt. Die Parteien können die Anwendung der Regel selbst rückgängig machen; Der Käufer sollte stets auf einer Klausel in einem Vertrag bestehen, die besagt, dass das Verlustrisiko bis zu einem bestimmten Zeitpunkt, wie z. B. dem Abschluss, beim Verkäufer verbleibt. Corinne ist Journalistin mit einer Leidenschaft für Immobilien, Reisen und bildende Kunst. Sie hat einen B.A.

in Broadcast Journalism von der San Francisco State University. Wenn sie keine Inhalte erstellt, können Sie sie finden, um offene Häuser zu erkunden, HGTV zu sehen oder ihre Wohnung neu zu gestalten… Wieder. “Die meisten Leute, die auftauchen, sind `Reifenkicker`”, sagt John Kavaller, Agent bei Catskill Sales Associates Inc. im Upstate New York. “Die Leute kommen, um ein Gefühl für den Markt oder die Nachbarschaft zu bekommen, aber sie sind nicht bereit zu kaufen.” Sie neigen dazu, sich anzumelden, den Ort zu besichten und dann mit der Visitenkarte des Agenten in der Hand abzunehmen. Der Kotierungsvertrag enthält in der Regel auch einen Listenpreis für die Immobilie und ein Ablaufdatum, bis zu dem der Vertrag abläuft. Wird die Immobilie jedoch zu einem niedrigeren oder höheren Preis verkauft, zahlt der Verkäufer eine Provision in einem proportional niedrigeren oder höheren Betrag. Wenn der Verkäufer keinen Preis akzeptiert, der unter dem Listenpreis liegt, muss der Broker bis zu einem zufriedenstellenden Verkauf warten, um die Provision zu verdienen.

Sobald der Kotierungsvertrag unterzeichnet wurde, wird der Makler zum Agenten des Verkäufers – oder, wie gelegentlich, der Vertreter des Käufers, wenn er vom Käufer eingestellt wird. Ein Makler ist kein Generalagent mit breiter Autorität.